钱程策略 两部门发布个人销售住房增值税政策：不满2年按3%全额缴纳 2年以上免征

　　关于个人销售住房增值税政策的公告钱程策略

　　财政部 税务总局公告 2025年第17号

　　现将个人销售住房增值税政策公告如下： 钱程策略

　　个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　本公告自2026年1月1日起施行。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款同步停止执行。2026年1月1日前钱程策略，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

　　特此公告。

　　财政部 税务总局

　　2025年12月29日

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